FAQ

Proximea vient de "proximité".
Historiquement rattachés au Grand Ouest et ayant à cœur de participer au développement de nos territoires, chez Proximea nous considérons le crowdfunding comme une économie alternative de proximité, qui a pour but de permettre à un large nombre de particuliers de pouvoir investir dans leur région. 

Proximea est une plateforme de crowdfunding qui offre la possibilité d’investir dans des programmes de promotion immobilière, et de financer des start-up à impact dans l’immobilier, la construction et la rénovation énergétique.
Tous les projets sont accessibles à partir de 1 000€, les souscriptions se font 100% en ligne, sont éligibles au PEA et/ou au PEA-PME et sont ouvertes à la fois aux particuliers et aux investisseurs professionnels. 

Historiquement créée par Banque Populaire Grand Ouest en 2015, Proximea a été rachetée par la plateforme de crowdfunding immobilier Baltis en juillet 2022. 

Proximea a des bureaux à Bordeaux (9 rue André Darbon, 33300 Bordeaux) et à Nantes (6 rue Colbert, 44000 Nantes). 

Un projet Proximea est l’opportunité de financer un projet de promotion immobillière ou de devenir actionnaire dans une start-up à impact.

Tous nos protocoles sont sécurisés, vos informations sont chiffrées avant d’être stockées.

Les risques pour un investissement en actions :
- Risque de perte totale ou partielle du capital investi
- Risque d’illiquidité des titres : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle, voire impossible ;
- Risque de dilution du capital : l’absence de droit préférentiel de souscription lors de toute augmentation du capital souscrit emporte un risque de dilution au capital ;
- Risque de non paiement des dividendes : le paiement des dividendes n’est pas garanti
- Le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé ;

Les risques pour un investissement oglibataire :
- Risques génériques : perte totale ou partielle, absence de liquidité, non paiement ;
- Risques spécifiques du projet :
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite du porteur de projet ;
- Risques commerciaux : commercialisation et force de vente du porteur de projet :
- Risques législatifs : évolution de la réglementation et des normes.
- Risques sur la séniorité des obligations.
- L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Les rendements annuels prévisionnels dépendent du projet, et peuvent varier entre 8 et 10%*.

*Les résultats passés ne présagent pas les résultats futurs. 

La durée de votre investissement dépendra du projet.
Elle est généralement entre 12 et 36 mois pour les projets immobiliers et entre 3 et 5 ans pour les investissments dans des start-ups. 

Immobilier
Proximea vous propose d'investir dans des opérations de financement d'opérateurs immobiliers concernant leurs projets de construction, de réhabilitation, de rénovation ou de division foncière.

Start-up
Proximea vous propose d'investir dans le financement de start-up à impact dans l'univers de l'immobilier, de la rénovation énergétique, de la finance et prochainement dans l'univers de la santé.

Energies renouvelables et nouvelles
Proximea vous propose d'investir dans le financement de p^rojets liés aux énergies renouvelables (solaire, photovoltaïque, éoliennes, etc.). 

Le montant minimum pour devenir investisseur d’une opération proposée par Proximea est de 1 000€.

Une fois votre profil validé, vous pourrez découvrir les projets et prendre connaissance des différents documents notamment le Document d'Information Réglementaire Synthétique (DIRS). Puis vous serez amené à remplir un bulletin de réservation dans un premier temps, un bulletin de souscription dans un second temps et enfin à effectuer votre virement.

Vous recevez ensuite une confirmation de votre souscription par email. Lorsque le montant total recherché est levé, vous êtes alerté du succès de l’opération.

Si le montant de la collecte n’est pas atteint dans le temps imparti, le projet et votre bulletin de réservation sont alors annulés sans frais. 

Pour les projets immobiliers vous souscrivez à des obligations émises par l'opérateur immobilier. Pour les start-up vous rentrez au capital donc vous détenez des actions.

Une fois la collecte terminée, vous serez averti tout au long du projet de ses actualités, et nous vous enverrons un rapport régulier faisant un état des lieux de l’opération.

Concernant les investissement dans les start-ups, une fois la collecte terminée vous devenez officiellement actionnaire et ambassadeur de la start-up. Vous serez régulièrement informés des évolutions de l'entreprise et consultés pour avoir votre avis et vos idées sur certains sujets. Enfin vous serez convoqués chaque année pour une Assemblée Générale afin de valider les comptes et prendre les décisions sur la suite du projet.

Certains projets sont éligibles au PEA et/ou au PEA-PME, ou aucun des deux. Cela est indiqué dans la présentation de chaque projet.
Attention, veuillez-vous rapprocher de votre conseiller fiscal pour vérifier l’éligibilité à votre PEA et PEA/PME des titres offerts à la souscription.

Le bulletin de réservation atteste de votre souhait d'investir dans un projet. Une fois la collecte terminée et votre souscription signée, le bulletin de souscription atteste lui de votre souscription dans un projet.

Voir page Frais

Les conditions pour investir sont :

Avoir plus de 18 ans ;
Avoir un compte bancaire dans une Institution financière d'un pays membre de l'Espace Economique Européen ou dans un pays tiers équivalent en matière de lutte contre le blanchiment d'argent : Afrique du Sud, l'Australie, le Brésil, le Canada, la Corée du Sud, les Etats-Unis, la Fédération de Russie, Hong Kong, l'Inde, le Japon, le Mexique, Singapour et la Suisse.

Il suffit de vous inscrire à notre newsletter. Vous recevrez alors un email pour chaque nouveaux projets. 

Voir page Fiscalité

Chaque projet est rigoureusement sélectionné par notre équipe d'analyst, qui procède à une analyse complète des éléments suivants :

Description du projet d’investissement ;
Un extrait Kbis datant de moins de 3 mois ;
Le tableau de répartition de l’actionnariat ;
Pour les bénéficiaires effectifs et les dirigeants de l’entreprise :
Une copie de la pièce d’identité ;
Un extrait de casier judiciaire ;
Un justificatif de domicile ;
Si le dirigeant est une personne morale : tableau d’actionnariat/statuts
La domiciliation bancaire de l’entreprise ;
La copie certifiée conforme des statuts à jour de l’entreprise ainsi que de son pacte d’actionnaires (si existant) ;
Le CV des dirigeants et fondateurs de l’entreprise ;
PV des 3 dernières assemblées générales (si existant) ;
Un Business Plan sur les 3 prochaines années ;
Les trois dernières liasses fiscales (si existant) ;
Une copie de l’échéancier de dettes (si existant).
Analyse de la concurrence;

La décision de sélection est ensuite votée à la majorité qualifiée par l'équipe Proximea.

Tous les projets de promotion immobilière sont sélectionnés selon  :

L'évaluation de la pertinence de l’opération : forme juridique, montant du financement recherché, expérience du porteur de projet supérieure à 3 ans, équipe dirigeante solide, les derniers bilans du porteur de projet et le business plan
La diligence complète du projet : qualité juridique et santé financière
Une notation du projet selon 5 critères :
Solidité financière du porteur de projet : capitaux propres, endettement…)
Une équipe dirigeante expérimenté
Un track record des anciennes opérations ; prévisionnel versus réel
Une analyse immobilière du projet : localisation, matériaux, commercialisation…
Les garanties accordées : caution du porteur du projet et caution sur le projet en lui-même

En fonction des conditions du projet, vous pouvez être remboursé : 
- In fine, c'est-à-dire tout à la fin du projet.
- Via des coupons annuels, c'est-à-dire que vous récupérez chaque année les intérêts générés et votre capital de départ à la fin du projet.
- via des coupons semestriels, c'est-à-dire que vous récupérez chaque semestres les intérêts générés et votre capital de départ à la fin du projet.

Il n'y a pas de frais de souscription, ni de gestion ni de sortie.

Vous pouvez nous contacter via la page Formulaire de Contact ou bien en nous écrivant directement à contact@proximea.com